Dans un contexte où l’immobilier locatif est de plus en plus apprécié par les bailleurs, mieux comprendre la défiscalisation immobilière est d’une nécessité capitale. Si cette action est possible dans l’ancien, elle est particulièrement utile dans le neuf. Mais, dans tous les cas, la défiscalisation immobilière offre de grands avantages pour les particuliers qui l’utilisent. Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ? En quoi consiste-t-elle ? Comment fonctionne-t-elle ? Retrouvez ci-dessous la réponse à ces questions.
Définition de la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière est un dispositif légal qui permet aux personnes souhaitant investir dans le locatif immobilier de bénéficier de certains avantages. Celles-ci peuvent en effet placer leur argent dans une valeur sûre pour acheter un bien immobilier sans aucun apport, bénéficier de réduction d’impôt…
La défiscalisation immobilière est un moyen de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier. Elle consiste en une réduction d’impôt accordée par l’État pour inciter les investissements dans le logement, généralement destiné à la location. Les investissements immobiliers peuvent prendre diverses formes, tels que les dispositifs Pinel, LMNP, Denormandie, etc.
La défiscalisation immobilière permet de réduire le montant des impôts payés sur le revenu ou sur la fortune, mais il est important de se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les risques potentiels avant de s’engager dans ce type d’investissement.. Elle est actuellement soutenue par plusieurs dispositifs qui permettent d’obtenir des gains considérables à long terme. Il s’agit entre autres de :
- La loi Pinel ;
- La loi Monuments historiques ;
- La loi Malraux ;
- La loi Pinel outre-mer ;
- Le statut du Loueur en meublé
- Etc.
Si ces dispositifs offrent généralement de gros avantages, ils demandent de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet d’achat. Cette précaution permet non seulement de vérifier le profil fiscal et les objectifs de l’investisseur, mais aussi de s’assurer de la rentabilité du bien immobilier. Vous pouvez pour ce faire vous rapprocher d’un professionnel pour choisir le dispositif le plus adapté à vos besoins.
Description de la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière consiste à investir dans le locatif immobilier afin de bénéficier de certains avantages fiscaux. Il s’agit en d’autres termes d’une action qui permet d’obtenir un rabais de ses impôts en contrepartie d’un placement dans un bien immobilier. Très sécurisé, ce type d’action offre de nombreux choix de formules et attire de plus en plus de Français.
Si les changements législatifs sont pléthoriques ces dernières années, la défiscalisation immobilière perdure, et il vaut mieux se tenir constamment informé. En fonction du dispositif auquel vous adhérez, les gains peuvent être très intéressants au bout de quelques années.
Comment fonctionne la défiscalisation immobilière ?
En règle générale, l’immobilier est le premier élément actif d’un patrimoine. C’est également un moyen d’investissement qui permet de renforcer ce patrimoine à travers des dispositifs fonciers très incitatifs. Retenez cependant que les gains peuvent varier en fonction de l’état ancien ou neuf du bien immobilier et selon sa situation géographique. En outre, le dispositif législatif choisi peut impacter votre bonus fiscal. Mais, dans tous les cas, les avantages sont énormes. Faites donc le bon choix !
La défiscalisation immobilière fonctionne en accordant une réduction d’impôt aux investisseurs immobiliers en échange de l’investissement dans un bien immobilier destiné à la location. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur revenu ou sur leur fortune en fonction des dispositifs choisis.
Les modalités de défiscalisation varient selon le dispositif choisi. Par exemple, dans le cadre du dispositif Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement sur une durée de 12 ans, sous réserve de respecter les conditions liées au dispositif.
Il est important de noter que les avantages fiscaux liés à la défiscalisation immobilière peuvent être soumis à des conditions strictes, telles que la durée de location minimale, le plafond de loyer, etc. De plus, les investissements immobiliers comportent des risques, notamment en matière de fiscalité et de marché immobilier.
La défiscalisation immobilière pour les entreprises
Les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent aussi bénéficier des avantages fiscaux de la défiscalisation immobilière au travers du dispositif de défiscalisation Girardin IS :
La loi Girardin IS est un dispositif de défiscalisation de l’impôt sur les sociétés (IS) spécialement conçu pour les entreprises qui souhaitent investir dans les départements d’Outre-mer. Ce mécanisme vise à encourager les entreprises à investir dans des secteurs clés pour le développement économique, énergétique et social de ces régions. La loi Girardin IS est prévue par les articles 217 undecies et 244 quater W du Code général des impôts, et a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2025.
Ce dispositif permet aux entreprises de réduire leur impôt sur le bénéfice en investissant dans l’immobilier en Outre-mer. Cependant, pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt, l’investissement doit répondre à certaines conditions. Tout d’abord, l’investissement doit être loué pour une durée minimale de 5 ans. En fin de bail, le bien peut être cédé, être exploité comme un investissement locatif classique ou encore utiliser le bien immobilier pour son usage privé. De cette façon, l’entreprise peut bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente et se créer une rente locative.
En résumé, la loi Girardin IS offre une opportunité aux entreprises de réaliser un investissement immobilier en Outre-mer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur leur bénéfice. C’est un dispositif intéressant pour les entreprises qui souhaitent optimiser leur fiscalité et contribuer au développement économique, énergétique et social de ces territoires.